一般纳税人开具租赁发票的税率并非固定，而是依据多种因素综合确定，主要包括不动产的取得时间、用途以及纳税人类型等。以下是对不同情况下税率的详细解释：
一、不动产租赁
出租非住房
- 2016年4月30日前取得：一般纳税人可以选择简易计税方法，按5%的征收率计算税额；或者选择一般计税方法，按9%的税率计算销项税额。
- 2016年5月1日后取得：适用一般计税方法，税率为9%。
出租住房
- 2016年4月30日前取得：可以选择按5%的征收率减按1.5%计算税额；或者选择一般计税方法，按9%的税率计算销项税额。
- 2016年5月1日后取得：适用一般计税方法，税率为9%。
二、其他注意事项
除了增值税外，还可能涉及房产税、印花税、城市维护建设税、教育费附加以及个人所得税等其他税费。具体计算方式如下：
- 房产税：出租用于居住的住房，以租金收入的4%计算缴纳；出租非居住用房，具体税率根据当地政策确定。
- 印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的按1元贴花。
- 城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的增值税税额为基数计算缴纳，城建税率根据地区不同分为7%、5%、1%三档，教育费附加率为3%。
- 个人所得税：个人出租房屋所得属于财产租赁所得，税率为20%。应纳税所得额根据每次收入额减除费用后计算。
三、建议与提示
- 仔细审查合同：在开具租赁发票前，务必仔细审查租赁合同及相关凭证，确保正确适用税率。
- 关注政策动态：由于税务政策可能随时调整，建议密切关注相关政策的最新动态。
- 专业咨询：如遇到复杂的税务问题或不确定的税率情况，建议及时咨询当地税务部门或专业律师以确保合规计税。
综上所述，一般纳税人开具租赁发票的税率需根据具体情况综合确定，并需考虑多种税费因素。在实际操作中应仔细审查合同、关注政策动态并寻求专业咨询以确保税务合规。