买房子首付付了但商贷批不下来，确实是一个比较棘手的问题。不过别担心，我们可以一起分析并找到解决方案。

首先，你需要明确贷款批不下来的具体原因。这可能是因为购房者自身的原因，比如信用记录不良、收入证明不符合要求等；也可能是因为开发商的原因，比如提供的资料不全或者房屋存在某些问题；还有可能是因为政策变动或银行规定的变化导致的。

针对这些可能的原因，你可以采取以下措施：

1. 因购房者自身原因：

   • 与银行沟通，了解是否能补充资料或采取其他补救措施，比如提供额外的财力证明来增强还款能力的说服力。
   • 如果是因为信用问题，可以尝试与银行协商，看是否能消除不良记录或提供其他资产证明来提高贷款审批通过率。
   • 考虑增加首付款数额，减少贷款的申请金额，这样有可能提高贷款的审批率。

2. 因开发商原因：

   • 与开发商协商，要求开发商解决问题，保障贷款顺利审批。如果开发商无法解决问题，你可以要求解除合同并退还首付及定金，同时还可以追究开发商的违约责任，赔偿相应损失。
   • 如果开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房导致银行不批贷款，你完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求支付相应利息损失。

3. 因政策或银行规定变化：

   • 与开发商协商，看是否能无条件退房并拿回首付款。如果开发商不配合，你可以考虑起诉至法院并举证自己没有过错。
   • 也可以考虑换家银行试试，因为不同的银行对于贷款条件的规定和审核可能会有所不同。

4. 其他措施：

   • 如果上述方法都行不通，你还可以考虑找担保公司贷款。但需要注意的是，这可能会涉及额外的费用，比如手续费、担保费、利息费等。
   • 在签订购房合同时，务必对自己的购买能力做一个正确的评估，并在合同中对此有所约定，以规避风险。比如约定如果不能按揭贷款，可以选择开发商全额退款解除合同，或者通过分期付款的方式来支付尾款。

总之，出现这类情况，你需要及时与银行、开发商沟通，明确责任归属，并依据合同及法律规定来维护自己的合法权益。希望这些建议能对你有所帮助！