针对您提出的“交了首付但银行贷款下不来怎么办”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
首先，当您遇到这种情况时，首要任务是查明贷款无法落实的具体原因。这通常涉及多个方面，包括但不限于您的信用记录、收入流水、家庭负债情况，以及银行内部的贷款政策或审批流程等。
若问题出在购房者自身：
- 如果您的信用记录不佳、收入流水不足或家庭负债过高，这些因素都可能影响银行的贷款审批。
- 在这种情况下，我建议您考虑适当提高首付款的额度，以降低贷款总额，从而减轻银行的贷款风险。
- 同时，确保您提供的贷款申请资料准确无误且充分，然后再次向银行提出贷款申请。
若问题出在银行方面：
- 不同银行对于个人住房贷款的需求和规定可能存在差异。
- 如果您首次选择的贷款银行长时间未给予明确答复或拒绝贷款，您可以考虑更换另一家银行进行试探性申请。
- 在选择新银行时，务必详细了解其贷款政策、审批流程以及所需资料，以便更好地准备和申请。
若因银行原因最终无法办理贷款：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果由于银行的原因导致您无法成功办理房贷业务，您作为买受方有权与卖方协商解除购房协议。
- 在此情况下，解除购房协议并不构成违约行为，卖方应当无条件全额退回您支付的购房首付款。
此外，我还想提醒您几点注意事项：
- 在整个过程中，务必保持与卖方和银行的良好沟通，及时了解贷款审批的进展情况。
- 如果可能的话，咨询专业的法律人士或房地产经纪人，以获取更具体的建议和指导。
- 在签订购房协议时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于贷款审批和违约责任的部分，以确保自己的权益得到保障。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。