二手房买卖通常是以房产证上记录的建筑面积为准的。这是因为房产证是房屋产权的法定证明，上面记载的建筑面积具有法律效应，是买卖双方交易的重要依据。然而，在实际交易中，也需要注意以下几个方面：

首先，要明确房产证上记载的面积是否包含全部你想要购买的房屋空间。有些空间，如突出墙面的构件、室外爬梯、独立的建筑物以及建筑物内外的操作平台等，可能并不计算在建筑面积内。因此，在购买前，最好亲自实地看房，对房屋的实际面积和布局有一个全面的了解。

其次，如果二手房买卖面积与房产证面积不一致，责任的承担需要根据买卖双方的约定来确定。如果在买卖合同中有明确的约定，比如按照具体面积计价，并约定了面积误差的解决方式，那么就按照约定方式来解决。如果没有明确的约定，一般情况下会认定为买卖双方是按套计价，因为二手房交易习惯上，买卖双方通常都会亲自实地看房，对房屋的面积情况应事先了解。

此外，虽然按照面积来计算价格是一种常见且相对公平透明的方式，但二手房交易的合法性并不完全取决于是否按面积卖。关键在于买卖双方的协议是否真实、合法，以及是否符合当地法律法规的要求。只要双方在平等、自愿、公平的基础上达成一致意见，并且交易过程不违反法律法规的强制性规定，那么这种交易就是合法有效的。

总的来说，二手房买卖以房产证上的建筑面积为准，但买家在购买前应对房屋的实际面积进行充分了解，并在合同中明确约定面积及误差的处理方式，以确保自己的权益得到保障。同时，对于交易中的任何疑问或担忧，建议咨询专业的法律人士或房地产专家，以确保交易的合法性和安全性。