个人出租房屋时，需要缴纳的税费主要包括增值税、房产税、个人所得税，以及可能的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。具体计算方式及税率会根据房屋类型（住房或非住房）和租金收入的不同而有所差异。以下是对这些税费的详细解答：
一、住房出租
增值税
- 税率：按照5%的征收率减按1.5%计算。
- 计算公式：应纳税额 = 含税销售额 ÷ (1 + 5%) × 1.5%
- 优惠政策：自2023年1月1日至2027年12月31日，一次性收取租金并在租赁期内平均分摊的，若分摊后月租金未超过10万元，则免征增值税（代开增值税专用发票不适用此政策）。
房产税
- 税率：4%
- 说明：对个人出租住房，不区分用途，均按此税率征收。
个人所得税
- 税率：暂减按10%征收。
- 计税依据：房产租金收入。
其他税费
- 城市维护建设税：按实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。
- 教育费附加：按实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。
- 地方教育附加：按实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。
- 城镇土地使用税：免征。
- 印花税：免征。
二、非住房出租
增值税
- 税率：5%
- 计算公式：应纳税额 = 含税销售额 ÷ (1 + 5%) × 5%
- 优惠政策：与住房出租相同，分摊后月租金未超过10万元的，免征增值税。
房产税
个人所得税
其他税费
- 城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：计税依据为个人实际缴纳的增值税税额，计征方式同住房出租。
- 城镇土地使用税：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定，以个人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
- 印花税：依照租赁合同按租金收入的千分之一缴纳。
三、特别说明
- 自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。这一政策可能对个人出租房屋产生的税费有所影响。
综上所述，个人出租房屋时需要根据房屋类型和租金收入来计算应缴纳的税费，并关注相关优惠政策以减轻税负。如有更多疑问或需要具体计算，建议咨询当地税务部门或专业税务顾问。