买房子契税可以退，但具体金额需根据实际情况确定。以下是关于契税退税的详细解答：
一、契税退税的常见情形
购房契税退税（因政策调整等原因）：
- 当国家出台契税优惠政策，如降低特定条件下购房的契税税率时，已按原税率缴纳的契税可以申请退税。
- 退税金额 = 已缴纳契税金额 - 应缴纳契税金额。
重复缴纳契税退税：
- 因系统故障或信息沟通不畅导致重复缴纳契税的，可以申请全额退还重复缴纳的契税。
退房契税退税：
- 购房者因开发商违约、房屋质量问题等退房，已缴纳的契税可以申请全额退还。
土地、房屋权属变更无效退税：
- 权属变更被认定为无效，如法院判决合同无效，已缴纳的契税可以申请退还。
契税优惠未享受退税：
- 符合契税优惠条件但未享受优惠的纳税人，可以申请退还多交的契税部分。
换房退税政策：
- 先卖房再买房的纳税人，根据新购房产与卖出房产的金额比例，可以享受一定的退税政策。
二、契税退税的申请流程
确认资格并备齐材料：
- 退税申请人需要准备身份证原件及复印件、不动产权证书（或购房合同+预售备案证明）、契税完税凭证等必备材料。
- 根据具体退税情形，可能还需要提供面积误差的补差协议、退房的解除合同协议、税率错误的购房合同等情形证明材料。
提交申请：
- 可以选择线上或线下方式提交退税申请。
- 线上申请通常通过当地税务APP操作，如“广东税务”、“江苏税务”等，实时跟踪进度，7个工作日内审核。
- 线下申请则需要预约税务大厅的“不动产交易税收”专窗，填写《退税申请审批表》，由税务人员初审材料并出具《受理回执》。
税务审核：
- 税务部门会对申请材料进行审核，重点核查面积误差、首套房认定、退房真实性等关键信息。
退税到账：
- 退税申请审核通过后，退税金额会在一定时间内到账。线上申请通常7-15个工作日到账，线下申请则可能需要15-30个工作日。
- 到账金额会注明为“退税（费）”字样，金额为多缴契税额。
三、注意事项
- 及时咨询：纳税人如符合契税退税条件，应及时向当地税务机关咨询并办理相关手续，以确保权益得到保障。
- 金额限制：部分地区的契税退税政策可能有金额限制，具体以当地政策为准。
- 材料齐全：申请退税时务必备齐所有必要材料，否则可能导致退税申请失败。
综上所述，买房子契税在一定条件下是可以退的，但具体金额和流程需根据当地政策和实际情况确定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。