二手公寓的税费计算涉及多个方面，包括增值税、附加税费、个人所得税、契税等。以下是根据您提供的信息和一般规定，对二手公寓税费计算进行的详细解答：

一、卖方需缴纳的税费

1. 增值税

   • 如果公寓购买不足2年，需按照5%的征收率全额缴纳增值税。
   • 如果公寓购买2年以上（含2年），则免征增值税。
   • 特殊情况：涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。

2. 附加税费

   • 城市维护建设税：以增值税税额为计税依据，税率根据地区不同分为7%、5%、1%。目前小规模纳税人减按50%征收。
   • 教育费附加：以增值税税额为计税依据，税率为3%。小规模纳税人减按50%征收。
   • 地方教育附加：以增值税税额为计税依据，税率为2%。小规模纳税人减按50%征收。

3. 个人所得税

   • 个人转让二手房取得的所得，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。
   • 应纳税所得额 = 转让收入 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金及合理费用。
   • 如果未提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关可能按住房转让收入的一定比例（如佛山市为2%）核定应纳个人所得税额。
   • 个人转让自用达五年以上、且是唯一的家庭生活用房，暂免征收个人所得税。

4. 土地增值税（根据具体情况可能有所不同）

   • 据实计征：根据增值额的不同区间，税率分别为30%、40%、50%、60%。
   • 核定征收：如果不能按规定据实计征，可能以转让收入全额按一定税率（如6%）计征。

5. 印花税

   • 按交易合同金额的万分之五计征，目前减按50%征收。

二、买方需缴纳的税费

1. 契税

   • 对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
   • 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
   • 对个人购买家庭第三套及其以上住房或非住房，按照3%的税率征收契税。

2. 印花税

   • 按交易合同金额的万分之五计征，目前减按50%征收。
   • 受让方还需缴纳权利、许可证照按件贴花五元。

三、具体案例计算（以佛山禅城为例）

假设二手公寓初购发票为25万，现售价为30万，且该房已满8年。

卖方税费：

• 增值税：免征（因为购买超过2年）。
• 附加税费：无（因为增值税免征）。
• 个人所得税：约6000元（按转让收入的2%核定）。
• 印花税：75元（30万 * 0.0005 * 50%）。

买方税费：

• 契税：9000元（因为购买非唯一住房且面积未明确，暂按3%计算）。
• 印花税：75元（30万 * 0.0005 * 50%）+ 5元（权利、许可证照贴花）。

请注意，上述计算仅为示例，并未考虑所有可能的税费减免或特殊情况。在实际交易中，税费可能因地区、政策调整、房屋具体情况等因素而有所不同。因此，在进行二手公寓交易时，建议咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取准确的税费计算。