在房屋买卖过程中，涉及的税费主要有个人所得税（个税）和契税。以下是对这两种税费的详细介绍：

一、个人所得税

1. 缴纳主体

个税通常由卖方缴纳，但买卖双方也可以通过协商确定最终由谁承担。

2. 缴纳标准与计算方式

个税的缴纳标准和计算方式主要依据房屋是否满足“满五唯一”条件及房屋类型（普通住宅或非普通住宅）来确定。

• 普通住宅

  • 若满足“满五唯一”条件（即房屋是家庭唯一住宅且购买时间超过5年），可免征个税。
  • 若不满足“满五唯一”条件，个税一般按以下两种方式计算：
    • 按房屋转让收入的1%计算。
    • 按房屋转让所得的20%计算，即应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让税金 - 合理费用）× 20%。

• 非普通住宅

  • 无论是否满足“满五唯一”，均需缴纳个税，计算方式与普通住宅相同。

3. 缴纳流程

• 申报：房产交易达成后，卖方需携带房屋产权证明、购房合同等资料前往当地税务部门申报个税。
• 审核：税务部门对申报资料进行审核，可能涉及对房屋原值、转让价格等的评估。
• 缴纳：审核通过后，税务部门确定应缴税额并开具完税凭证，卖方需按规定时间和方式缴税。
• 办理过户：凭完税凭证等资料，买卖双方可办理房屋产权过户手续。

二、契税

1. 缴纳主体

契税由买方缴纳。

2. 缴纳标准

契税的缴纳标准根据房屋面积及是否为首次购房来确定。

• 首套房

  • 面积90平米以下：契税为房价的1%。
  • 面积90到144平米（或140平米，具体根据当地规定）：契税为房价的1.5%。
  • 面积144平米（或140平米）以上：契税为房价的3%。

• 二套房

  • 不论面积大小，契税通常为房价的3%。但部分城市如北京、上海、广州、深圳等可能有不同的优惠政策。

3. 注意事项

• 契税的计税依据通常为房屋的成交价格。若成交价格明显低于市场价且无正当理由，税务机关将参照市场价格核定。
• 购房者应关注当地的契税优惠政策，以确保准确了解并合理规划税负。

综上所述，房屋买卖中的个税和契税计算涉及多个因素。建议购房者在交易前咨询当地税务机关或专业律师，以确保准确了解相关税费政策并顺利完成税费缴纳。