结论前置：婚前买房婚后共同还贷的房子归属问题，需综合考虑房产登记情况、双方出资贡献（包括首付和还贷）、父母出资情况等多方面因素。一般而言，若房产登记在一方名下，该房产通常视为该方个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产；若房产登记在双方名下，则一般视为夫妻共同财产，离婚时可协商分割或诉讼分割。

1. 房产登记在一方名下：

   • 房产归属：根据相关法律法规，若房产在婚前由一方支付首付并登记在该方名下，且房贷主要由该方承担，则该房产通常认定为该方的婚前个人财产。
   • 共同还贷及增值部分：婚后夫妻共同还贷的部分，以及这部分还贷所对应的房屋增值部分，应视为夫妻共同财产。在离婚时，非产权登记方有权要求对这一部分进行分割。补偿金额的计算通常考虑共同还贷的金额、房屋的增值情况等因素。
   • 具体分割：双方可协商处理房产分割事宜。若协商不成，法院将依据上述原则进行判决，确保非产权登记方在共同还贷及增值部分的权益得到合理补偿。

2. 房产登记在双方名下：

   • 房产归属：若房产在婚前由双方共同支付首付并登记在双方名下，无论出资比例如何，该房产一般视为夫妻共同财产。
   • 分割方式：离婚时，房产的分割将综合考虑双方的出资比例、婚姻关系存续时间、对房屋的贡献度（包括还贷情况）等因素，不一定是平均分配。法院会根据实际情况来确定各自的具体份额。

3. 特殊情况处理：

   • 父母出资影响：若存在父母出资支付首付或婚前代为支付房贷的情况，该出资通常视为对子女个人的赠与，不影响房产的基本归属判断，但在分割房产时需考虑该出资因素。
   • 领证前后支付资金：买房资金部分在婚前支付，部分在婚后支付的情况下，婚前支付部分对应的房产份额为婚前财产，婚后支付部分（含共同还贷）对应的房产份额则属于夫妻共同财产。若领证后才完成房产登记，且登记在双方名下，这可视为一方对另一方的赠与，房产此时属于夫妻共同财产。

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