关于买外村的房子能否办理房产证的问题，这确实是一个涉及多个因素且较为复杂的问题。以下是对此问题的详细解答：

首先，能否办理房产证主要取决于所购房屋是否符合当地的土地利用规划、政策规定以及是否经过了合法的审批程序。如果外村的房屋是合法建设的，比如属于集体建设用地上合法建设的房屋，并且买卖双方都符合相关规定，经过了必要的备案等手续，那么在满足这些条件后，是有可能办理房产证的。

然而，如果房屋存在违法情况，比如是非法占用耕地建设的，或者买卖行为本身不被法律允许（例如某些地区对宅基地的流转有严格限制），那么通常是无法办理房产证的。此外，即使房屋本身合法，但如果买卖双方或房屋不符合当地的相关政策规定，也可能导致无法办理房产证。

另外，值得注意的是，不是本村村民在某些情况下可能不享有在该村取得宅基地使用权的主体资格。这意味着，即使房屋本身没有问题，但如果购买者不是本村村民，也可能因为不符合宅基地使用权的规定而无法办理房产证。

因此，在购买外村的房屋时，建议务必先了解清楚当地的政策规定、土地利用规划以及房屋的合法性和审批情况。如果可能的话，最好咨询当地的房地产管理部门或专业律师，以获取更准确的信息和建议。

总的来说，买外村的房子能否办理房产证并没有一个统一的答案，而是需要根据具体的房屋情况、当地的政策法规以及购买者的身份等多个因素来综合判断。