您好，关于外村人如何合法购买本村房屋并办理房产证的问题，这涉及到我国宅基地使用权的法律规定。首先，需要明确的是，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的特定权利，与享有者的身份紧密相关。非本集体经济组织成员，即外村人，是无权取得或变相取得宅基地使用权的。

宅基地在本村集体内是可以流转的，但这种流转必须经过土地管理部门的依法批准，并且发放相应的证件。然而，这种流转并不包括向非本村村民的流转。根据《土地管理法》的规定，宅基地并不是真正意义上的财产，而只是一种使用权，其所有权归村集体所有。因此，宅基地不能随意买卖，只能在本村集体内部进行流转。

对于外村人来说，由于他们不是本村集体经济组织的成员，因此他们无法通过购买本村房屋的方式获得宅基地使用权，也就无法办理房产证。任何非本村村民之间的房屋买卖行为，在法律上都是无效的，无法得到法律的保护和认可。

如果您对农村房屋买卖或宅基地使用权有进一步的疑问，或者想了解其他合法的房屋购买途径，我建议您咨询当地的土地管理部门或法律专业人士，他们可以提供更具体、更专业的指导和建议。希望这个解答能够帮助您更好地理解相关法律规定，并做出明智的决策。