临街的商品房之所以是40年产权，主要与其土地用途性质有关。在我国，土地使用权是有期限的，且不同用途的土地使用权期限不同。具体来说：

1. 住宅用地：土地使用权出让的最高年限为70年。
2. 商业、旅游、娱乐用地：土地使用权出让的最高年限为40年。
3. 工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地：土地使用权出让的最高年限为50年。
4. 其他用途：如综合或者其他用地，土地使用权出让的最高年限为50年。

临街的商品房，由于其通常具有商业性质，如用于商铺、办公等，因此其土地使用权出让的最高年限为40年。这并不意味着房屋本身的质量或使用寿命只有40年，而是指土地使用权的期限。在土地使用权到期后，理论上可以通过续期等方式继续使用该土地，但具体续期政策和费用等会根据当时的法律法规和政策环境而定。

综上所述，临街的商品房之所以是40年产权，是因为其土地用途性质被划定为商业用地，而商业用地的土地使用权出让最高年限为40年。