关于“不够十八岁能否办房产证”的问题，以下是详细的解答：

一、未成年人能否成为不动产权利人？

根据我国现行法律法规，并未对不动产权利人的年龄进行限制。具体来说，《中华人民共和国民法典》规定了未成年人的民事行为能力，并指出不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，而十六周岁以上的未成年人，如果以自己的劳动收入为主要生活来源，则视为完全民事行为能力人。

结合《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。因此，未成年人可以成为不动产权利人，但不能独立申请不动产登记。

二、未成年人办理房产证的具体流程

1. 监护人代为申请：由未成年人的监护人（通常是父母）代为向不动产登记机构提出申请。
2. 提交必要材料：监护人需要提交申请人身份证明、监护关系证明、监护人的身份证明，以及被监护人为无民事行为能力或限制民事行为能力的证明材料。
3. 特殊情况处理：如果因处分不动产而申请登记，还需要提供为被监护人利益的书面保证。

三、监护人对于未成年人房产的处置权

监护人对于登记在未成年子女名下的不动产，其处置权是受到限制的。根据《中华人民共和国民法典》的规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。如果监护人需要处理未成年人的房产，必须全体监护人共同申请，并出具为被监护人利益而处分不动产的书面保证。

四、特殊情况说明

1. 父母离异：即使父母离异，父母与子女之间的关系并未消失，父母仍然是未成年子女的法定监护人，有权代为申请不动产登记。
2. 十六周岁以上未成年人：对于十六周岁以上、以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，他们被视为完全民事行为能力人，可以独立申请不动产登记。

综上所述，不够十八岁的未成年人可以在监护人的代为申请下办理房产证，但无法独立办理。同时，监护人在处置未成年人房产时需要遵循相关法律法规，确保维护被监护人的利益。