分家协议中的房产一般不被视为遗产。下面我将从法律角度为您详细解释这一结论。

一、分家协议与遗嘱的区别

1. 概念和目的：

   • 分家协议：是家庭成员之间就家庭财产的分割、债务分担、赡养义务等问题进行协商并达成一致意见后签订的书面协议。其目的在于对家庭现有财产进行合理分配，明确各成员的权益和责任。
   • 遗嘱：是遗嘱人在生前按照法律规定的方式对其个人财产或其他事务进行的预先处分，该处分在遗嘱人死亡时发生法律效力。遗嘱主要体现的是个人对自己身后财产的处置意愿。

2. 主体与范围：

   • 分家协议涉及的是家庭全体成员或与财产分配有利害关系的成员，处理的财产多为家庭共有财产。
   • 遗嘱的主体仅为遗嘱人本人，且只能处分其个人所有的合法财产。

3. 生效时间：

   • 分家协议一旦签订并生效，即对协议各方产生法律约束力，财产分配等相关安排随即开始执行。
   • 遗嘱在遗嘱人死亡时才发生法律效力，且遗嘱人可以随时变更或撤销其所立遗嘱。

二、分家协议中的房产为何不是遗产

• 房产归属明确：在分家协议中，房产通常已经明确分配给特定的家庭成员，因此不再属于遗嘱人的个人财产，也就不能作为遗产进行继承。
• 生效时间不同：分家协议在签订并生效后，房产的归属就已经确定，而遗嘱的生效则是在遗嘱人死亡之后。因此，分家协议中的房产在遗嘱人去世前就已经有了明确的归属，不属于遗产范围。

三、特殊情况下的处理

• 如果分家协议中明确约定了房产在遗嘱人死亡后的归属，且该约定符合遗嘱的形式和实质要件（如有清晰的意思表示、处分的是个人合法财产等），那么在一定程度上可能会被认定具有遗嘱性质，进而按此分配房产。但这种情况较为特殊，需要具体分析协议内容和相关情况。

综上所述，分家协议中的房产一般不被视为遗产，而是按照协议约定进行分配。如果您在这方面有进一步的法律问题或需要更详细的解答，请随时向我咨询。