家庭协议书包含房产和财产分割，并不直接等同于遗赠协议。为了更清晰地解释这一点，我们可以从以下几个方面进行详细分析：
一、定义与性质
家庭协议书：这通常是在家庭成员之间，就家庭财产、事务管理等事项达成的书面协议。它可能涉及房产、财产分割、赡养义务、继承安排等多个方面，但并不特指某一种法律行为或法律关系。家庭协议书的内容和形式多样，取决于家庭成员之间的具体约定。
遗赠协议：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，遗赠是遗嘱人通过遗嘱的方式，将其遗产的一部分或全部无偿赠给国家、社会组织或者法定继承人以外的组织、个人的一种民事法律行为。遗赠协议通常具有明确的遗赠人、受遗赠人、遗赠财产以及遗赠条件等要素，且必须符合遗嘱的法定形式和要求。
二、关键区别
目的与意图：家庭协议书的目的可能多种多样，包括但不限于财产分割、事务管理、家庭和谐等；而遗赠协议的目的则明确为将遗产赠给特定的人或组织。
内容与形式：家庭协议书的内容可能涉及多个方面，形式也较为灵活；而遗赠协议则必须明确遗赠的财产、受遗赠人以及遗赠条件等，且通常需要符合遗嘱的法定形式（如自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱等）。
法律效力：家庭协议书在符合法律规定的情况下，对家庭成员之间具有约束力；而遗赠协议则需要在遗嘱人死亡后，经过法定程序（如遗嘱公证、遗嘱继承等）才能产生法律效力。
三、实际应用中的注意事项
明确协议性质：在签订家庭协议书时，应明确协议的性质和目的，避免将家庭协议书与遗赠协议混淆。如果确实需要安排遗赠事宜，建议单独签订遗赠协议，并符合遗嘱的法定形式和要求。
咨询专业律师：由于家庭协议书和遗赠协议都涉及重要的财产权益和法律关系，因此在签订前建议咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性。
注意协议履行：无论家庭协议书还是遗赠协议，都需要在签订后认真履行。如果发生争议或纠纷，应及时寻求法律途径解决。
综上所述，家庭协议书包含房产和财产分割并不直接等同于遗赠协议。它们在定义、性质、目的、内容与形式以及法律效力等方面都存在明显的区别。因此，在签订相关协议时，应明确协议的性质和目的，并咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，请直接向我咨询。