签了认购书后，房款并非一定退不回来。具体情况需要根据认购书的内容、双方的行为以及相关法律法规来判断。以下是对这一问题的详细分析：

1. 认购书的法律效力：

   • 认购书通常具有一定法律效力，是双方就购房事宜达成的初步协议。
   • 若认购书中明确约定了定金退还的条件，那么当这些条件成就时，购房者有权要求退还定金。

2. 定金退还的几种情况：

   • 购房者单方面毁约：一般情况下，若购房者因自身原因不想继续购房，由于定金具有担保性质，给付定金方不履行约定债务，通常无权要求返还定金。
   • 认购合同存在可撤销事由：若认购合同存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等可撤销事由，经法院或仲裁机构撤销合同后，定金应退还。例如，购房者因对房屋面积、质量等重要信息存在误解而签订合同，后经证实情况不符，可申请撤销合同并退还定金。
   • 不可归责于双方的事由：如政府规划变更导致房屋无法按原约定建设，或遭遇自然灾害等不可抗力因素，使得合同目的无法实现，此时定金也可退还。
   • 开发商违约：若开发商未按认购合同约定履行义务，如未按时提供房产，购房者有权解除合同并要求退还已付款项及定金，同时可能还可以要求开发商承担违约责任。

3. 法律建议：

   • 在签订认购书前，务必仔细阅读并理解其全部条款，特别是关于定金退还、违约责任等方面的约定。
   • 如遇纠纷，建议先与开发商进行协商，协商不成时，可寻求法律援助或向法院提起诉讼以维护自己的合法权益。

综上所述，签了认购书后房款并非一定退不回来，具体能否退还以及退还的金额需要根据实际情况和相关法律法规来判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。