在建工程整体评估一般使用以下方法：

1. 成本法：

   • 定义：成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价值或价格的方法；或者测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和成新率，将重置成本或重建成本乘以成新率得到估价对象价值或价格的方法。
   • 公式：在建工程价值 = 土地成本 + 已投入的建设成本 + 管理费用 + 销售费用 + 投资利息 + 销售税费 + 开发利润。
   • 要点：需考虑土地成本、已投入的建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费以及开发利润，并针对具体情况进行分析。

2. 假设开发法（剩余法）：

   • 定义：假设开发法是求得估价对象后续开发的必要支出及折现率或后续开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值，将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格的方法。
   • 公式：在建工程价值 = 续建完成后的房地产价值 - 在建工程取得税费 - 续建成本 - 管理费用 - 销售费用 - 投资利息 - 销售税费 - 续建利润。
   • 要点：需考虑续建完成后的房地产价值、在建工程取得税费、续建成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费以及续建利润，并合理预测未来市场情况。

在条件允许的情况下，估价机构人员应同时采用成本法与假设开发法进行评估，并对这两种方法的评估结果进行比较。如发现结果差异较大，还应检查两种方法各自采用的数据和计算过程是否存在问题。最后，可以采取算术平均值或加权平均值，确定在建工程的评估价值。

值得注意的是，对于完工程度低于一定比例（如60%）的在建工程，成本法估价结果可能较为客观；而对于完工程度较高或已完工但尚未验收的在建工程，假设开发法估价结果可能更为合理。对于已停工的在建工程，则宜采用成本法进行估价。