拆迁评估方法主要有以下几种：

1. 市场比较法：

   • 定义：市场比较法是通过选取与估价对象相似的房地产交易实例，进行比较并修正，以确定估价对象价值的方法。
   • 适用场景：通常适用于住宅等具有交易市场的房地产评估，能够直接反映被征收房屋的市场价值。

2. 收益法：

   • 定义：收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
   • 适用场景：主要适用于经营性用房，如有收益的商店、加工厂、企业等。

3. 成本法：

   • 定义：成本法是根据评估对象的重新购建价格来求取估价对象价值的方法，即求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象的方法。
   • 特点：相对于市场比较法，成本法可能不利于被征收人，因为它更多考虑的是房屋的重置成本而非市场价值。

4. 假设开发法：

   • 定义：假设开发法是指预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
   • 适用场景：通常适用于待开发的土地或房地产项目。

5. 基准地价修正法：

   • 定义：基准地价修正法是通过政府公布的基准地价，结合估价对象的具体位置和用途等因素进行修正，以确定估价对象价值的方法。
   • 特点：这种方法适用于有基准地价可供参考的地区，能够较快速地估算出房地产的大致价值。

在拆迁评估过程中，评估机构应结合被征地拆迁的具体情况，选择有利于被征收人的一种或是多种评估方法对被征收房屋的价值进行评估。同时，评估过程必须严格遵循相关法律法规和行业标准，以确保评估结果的准确性和公正性。如果您对拆迁评估方法或结果有疑问，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律意见和帮助。