房屋违法拆除后，鉴定评估的核心步骤和要点如下：
明确违法拆除的认定依据
首先需确认拆除行为是否被认定为违法。根据《城乡规划法》《土地管理法》等规定，违法拆除通常指未取得合法拆迁许可、未履行法定程序（如未公告、未协商补偿、未申请法院强制执行等）或超越职权实施的拆除行为。若拆除已被行政机关或法院认定为违法，则可启动鉴定评估程序；若尚未认定，需先通过行政复议、行政诉讼等途径确认违法性。
鉴定评估的主要内容
违法拆除后的鉴定评估需围绕“损失范围”和“赔偿标准”展开，具体包括：
- 房屋价值评估：委托专业房地产评估机构，依据房屋的建筑面积、结构、用途、成新率、市场价值等因素，评估房屋被拆除时的实际价值。需注意，若房屋存在合法产权（如房产证），评估基准日通常为拆除日；若无产权但符合规划或历史原因形成，需结合实际情况确定价值。
- 附属物损失评估：包括室内装修、家具、设备等可移动或固定附属物的损失，需提供购买凭证、照片等证据辅助评估。
- 停产停业损失（如适用）：若房屋用于经营，需评估因拆除导致的停业期间的经营损失，通常按前三年平均利润或行业平均标准计算。
- 其他损失：如临时安置费、搬迁费等，需根据当地补偿标准或实际支出确定。
鉴定评估的程序要求
- 委托主体：通常由房屋所有权人或利害关系人委托评估机构，若涉及行政赔偿，也可在诉讼中申请法院委托鉴定。
- 机构选择：需选择具有房地产评估资质的机构，避免选择与拆除方有利害关系的机构，以确保评估公正性。
- 评估报告效力：评估报告需经双方质证，若一方对报告有异议，可申请重新评估或补充鉴定。法院在审理赔偿案件时，会综合评估报告、现场勘验记录、证人证言等证据确定赔偿金额。
法律救济途径
- 行政赔偿：若拆除行为被确认为行政违法（如行政机关强制拆除），可依据《国家赔偿法》向拆除方提出行政赔偿申请，需在知道违法拆除之日起2年内提出。
- 民事赔偿：若拆除行为由民事主体实施（如开发商违法拆迁），可直接向法院提起民事诉讼，要求赔偿房屋损失及其他费用。
- 刑事附带民事赔偿：若拆除行为涉嫌故意毁坏财物罪等刑事犯罪，可在刑事诉讼中提起附带民事诉讼，要求赔偿损失。
温馨提示：鉴定评估是违法拆除赔偿的关键环节，建议委托专业律师协助处理，以确保评估程序合法、证据充分，最大限度维护您的合法权益。如有具体问题，可直接向我咨询。