夫妻共有房产在一般情况下是不能由单方擅自出售的，必须经双方协商一致。以下是对这一问题的详细解答：

一、一般情况：不可单方售卖

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻共有的房产属于重大财产，任何一方均不得未经另一方同意擅自出售，因为此类房产的处分需经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意。在夫妻关系中，若未特别约定，则视为共同共有，必须双方协商一致才能做出处理决定。

二、特殊情况

尽管一般情况下不能单方售卖，但也存在两种特殊情况：

1. 第三人构成善意取得：

   • 条件：若第三人满足以下条件，即便夫妻一方未经另一方同意出售共有房屋，该买卖行为也视为有效：受让人受让时为善意，即不知且不应当知道出让人无处分权；交易价格合理，符合市场行情；已办理产权过户登记手续。
   • 后果：在此情形下，另一方无法追回房屋，但有权要求擅自处分的一方赔偿损失。

2. 有合法授权：

   • 若夫妻一方通过书面委托等合法形式授权另一方出售共有房产，则受权方可在授权范围内进行售卖。例如，一方因工作在国外无法亲自处理，可通过公证委托另一方办理相关手续。

三、实际操作建议

1. 充分沟通：夫妻双方在处理共有房产时，应首先进行充分沟通并达成一致意见。
2. 法律途径：如无法达成一致，可考虑通过法律途径解决争议，如寻求法院调解或判决。
3. 遵守法律：在任何情况下，都应遵守相关法律法规和程序规定，以确保自身权益得到保护。

综上所述，夫妻共有房产的单方出售行为在一般情况下是无效的，必须经双方协商一致。但在特殊情况下，如第三人构成善意取得或有合法授权，单方出售行为可能具有法律效力。因此，在处理夫妻共有房产时，请务必谨慎行事，并确保遵守相关法律法规和程序规定。