对于一套价值40万的房子，过户费用的具体金额会因地区政策、房屋实际情况以及买卖双方的具体情况而有所不同。以下是对过户费用的大致估算和详细分析：

结论前置：过户费用大致在数千元到数万元之间，具体金额需根据当地税费政策和房屋实际情况确定。

详细分析：

一、买方应缴纳的费用

1. 契税：

   • 若为首次购房且房屋面积在90平方米及以下，契税为房款的1%，即4000元。
   • 若为首次购房但房屋面积在90平方米以上（不含90平方米），契税为房款的1.5%，即6000元。
   • 若为非首次购房或房屋面积超过规定标准，契税税率可能更高，具体根据当地政策确定，最高可达房款的3%，即12000元。

2. 印花税：目前多数地区免征。

3. 交易费、测绘费、权属登记费及取证费：这些费用通常较低，几百元到一千多元不等，具体金额取决于当地的收费标准和服务项目。

二、卖方应缴纳的费用

1. 增值税：

   • 若房屋购买不足2年，需缴纳房款的5%作为增值税，并附加约12%的附加税，总计约22400元（其中增值税约20000元，附加税约2400元）。
   • 若房屋购买2年以上（含2年），在北上广深地区以外的其他地区免征增值税；在北上广深地区内，若为非普通住房，则需以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税及附加税，普通住房则免征。

2. 个人所得税：

   • 若房产证满5年且是卖方唯一住房，免征个人所得税。
   • 若不符合上述条件，一般按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（具体由卖方选择或由当地政策规定）来缴纳。例如，假设盈利部分为10万，则按盈利部分的20%缴纳为20000元；若按房款的1%缴纳，则为4000元。

三、其他费用

包括产权登记费、评估费、公证费等，这些费用通常较低，具体金额取决于当地的收费标准和服务项目。

总结：过户费用是一个综合性的费用，涉及契税、增值税、个人所得税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等多个方面。在进行房屋过户前，建议买卖双方详细了解当地的税费政策和过户流程，以确保交易的顺利进行。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。