关于商品房出租税费由谁承担的问题，我可以给你一个全面且详细的解答。

结论前置：商品房出租税费的承担主体并非固定，而是依据租赁合同的具体约定以及相关法律法规来确定。如果合同中有明确约定，则按约定执行；如果没有明确约定，则通常遵循“谁收益谁缴税”的原则，由出租方承担。

详细分析：

1. 合同约定优先：

   • 在商品房租赁合同中，如果出租方和承租方对税费的承担有明确约定，比如“租赁期间产生的一切税费均由承租方承担”，那么双方应严格按照合同约定执行。这种约定不影响法定纳税义务人的身份，但决定了实际税费支付的责任方。

2. 无约定时的法定承担：

   • 当租赁合同未对税费承担作出具体约定时，根据法律规定，出租房屋产生的税费（如房产税、增值税、个人所得税等）应由出租方承担，因为出租方是租金收入的获得者，也是法定的纳税义务人。

3. 实际市场操作：

   • 在实际的房屋租赁市场中，出租方可能会通过合同条款将部分或全部税费转嫁给承租方。这种约定虽不改变法定纳税义务人的身份，但决定了税费的实际承担者。如果出租方未按规定缴纳税费，税务机关将向出租方追缴，但出租方可依据合同约定向承租方追偿。

4. 具体税种与承担方式：

   • 私房出租用于居住时，房产税通常由出租方按租金收入的4%缴纳，印花税则由租赁双方各按合同记载金额的千分之一贴花。
   • 若私房出租非用于居住，出租方还需缴纳营业税、城市建设维护税和教育费附加等。
   • 这些税费的承担方式可根据双方协商结果确定，可能由出租方全额承担，也可能由承租方承担部分或全部，或双方共同分担。

5. 避免纠纷的建议：

   • 为避免因税费问题产生纠纷，建议在签订租赁合同时，双方应明确约定税费的承担方式和比例。
   • 同时，建议咨询当地税务部门或专业律师（比如我），了解具体的税收政策和法律规定，以确保自身权益得到保障。

综上所述，商品房出租税费的承担主体需根据租赁合同的具体约定及法律法规来确定。在实际操作中，双方应通过协商明确税费分担方式，并咨询专业人士以确保合规性和权益保护。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。