单位房屋拍卖涉及的税费主要包括增值税及附加、土地增值税、契税、印花税等。以下是详细的税费计算方式：

一、增值税及附加

• 计税依据：卖方取得的全部价款和价外费用为销售额。
• 税率：
  • 若拍卖房产为2016年4月30日前取得（含自建），可选择适用简易计税方法，税率为5%。计算公式为：\(应纳税额=含税销售额\div(1+5%)\times5%\)
  • 若为2016年4月30日后取得，则按一般计税方法，税率通常为9%（具体根据当地政策可能有所调整）。计算公式为：\(应纳税额=增值额\times税率-进项税额\)，其中增值额为销售额减去可抵扣的进项税额。
• 附加税费：包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，以增值税税额为基数，乘以相应的税率或费率（如7%、3%、2%）计算。

二、土地增值税

• 计税依据：转让房地产所取得的增值额，即转让收入减除规定扣除项目金额后的余额。
• 税率与速算扣除系数：采用四级超率累进税率，根据增值额与扣除项目金额的比例确定。
• 计算公式：\(应纳税额=增值额\times适用税率-扣除项目金额\times速算扣除系数\)
• 扣除项目：包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本费用、新建房及配套设施的成本费用（如有）、评估价格（旧房及建筑物）、相关税金及其他扣除项目（如加计扣除）。

三、契税

• 纳税义务人：承受房产的单位或个人。
• 计税依据：成交价格，即土地、房屋权属转移合同确定的价格。
• 税率：一般为3%-5%，具体由省级政府在法定幅度内确定。
• 计算公式：\(应纳税额=成交价格\times税率\)

四、印花税

• 纳税义务人：买卖双方均需缴纳。
• 计税依据：产权转移书据所载金额。
• 税率：通常为0.05%（万分之五）。
• 计算公式：\(应纳税额=产权转移书据所载金额\times0.05%\)

五、其他可能涉及的税费

• 个人所得税：在此问题中，由于主体为单位，故不涉及个人所得税。若卖方为个人，则可能涉及。
• 其他税费：根据地方政策和具体情况，还可能涉及房产税、城镇土地使用税等其他税费。

综上所述，单位房屋拍卖的税费计算涉及多个税种和复杂的计算方式。在实际操作中，建议咨询专业的税务机构或律师，以确保税费计算的准确性和合规性。