商品房还没住通常也是要交物业费的。以下是对这一结论的详细解释：

1. 法律依据与合同约束：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对全体业主均具有法律约束力。这意味着，无论业主是否实际入住，只要物业服务企业按照合同约定提供了服务，业主就应当支付物业费。

2. 服务公共性与整体性：

   • 物业服务是针对整个小区或楼宇的公共部分和设施提供的，如保安、清洁、绿化、维修等。这些服务的成本并不会因个别业主未入住而减少，且物业服务的目的是维护小区的正常运转和整体环境。因此，即使房屋空置，业主也有义务按照物业服务合同的约定支付物业费。

3. 特殊情形与处理：

   • 尽管一般情况下业主需全额缴纳物业费，但部分地区确实存在针对空置房的特殊政策，允许业主按一定比例缴纳物业费，如70%至90%不等。具体比例和政策需参考当地的相关法规和规定。
   • 如果商品房因质量问题等客观原因无法入住，且这一问题是开发商的责任，那么在房屋整改期间，业主有权与开发商协商，要求开发商承担此期间的物业费。

4. 纠纷解决建议：

   • 若业主对物业费的缴纳存在疑问或争议，首先应与物业服务企业进行友好沟通协商。
   • 若协商无果，业主可以通过合法途径寻求解决方案，如向当地房地产管理部门投诉或提起民事诉讼等。

综上所述，商品房即使未入住，业主也需依法依约支付物业管理费。这是基于物业服务合同的法律约束力、服务的公共性与整体性特征所决定的。在享受物业服务的同时，业主也应承担相应的缴费义务，以确保小区的和谐管理与良好运行。如果你有相关法律问题或需要进一步的咨询，请直接向我提问。