关于“没办理交房要交物业费吗”的问题，以下是我的详细解答：

结论：是否要交物业费需根据未办理交房的具体原因来判断。

1. 因开发商原因导致未交房：

   • 若房屋因质量不达标、未通过综合验收等不符合交房条件，导致开发商未能按时交付合格房屋，此时物业费应由开发商承担，业主无需缴纳。因为在此期间，房屋的管理责任仍在开发商，业主尚未实际接收房屋，因此不应承担物业费。

2. 因业主自身原因导致未交房：

   • 若房屋已达到交付条件，即已通过验收并符合合同约定标准，且开发商已书面通知业主交房，但因业主自身原因（如无正当理由拒绝接收房屋）未办理交房手续，则从开发商通知的交房日期起，业主需承担物业费。因为从该日起，物业服务企业已开始为小区提供管理维护等服务，业主作为房屋的实际控制人（尽管未实际办理交房手续），应承担相应的物业费。

3. 特殊情况处理：

   • 购房合同中可能对物业费起算时间、交付条件等有特别约定。若这些约定不违反法律法规的强制性规定，则应按合同约定执行。
   • 如遇争议，业主应首先与物业公司或开发商协商沟通，协商不成时可通过向相关主管部门投诉、申请调解或提起诉讼等方式维护自己的合法权益。

建议：

• 业主在购房前应仔细阅读购房合同，了解物业费的相关规定和交付条件。
• 收到开发商的交房通知后，应及时办理交房手续，以避免不必要的麻烦和费用。
• 如对物业费问题有疑问或争议，应积极与相关方沟通解决，必要时可寻求法律途径维护自身权益。

综上所述，没办理交房是否要交物业费需根据具体情况判断，关键在于房屋是否达到交付条件以及业主未交房的原因。希望以上分析能对您有所帮助。如有其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。