在申请房贷时，信用卡欠款是否必须全部还清，这个问题其实并不是绝对的，而是需要根据借款人的整体财务状况、信用记录以及负债情况来综合判断。

首先，我们来看看信用卡欠款对房贷审批的影响。如果信用卡使用状况正常，没有逾期或其他不良还款记录，那么对房贷审批的影响就不大。银行在计算房贷审批额度时，虽然可能会将信用卡欠款作为负债计算，从而减少房贷额度，但这并不意味着必须还清信用卡欠款才能申请房贷。

然而，如果信用卡欠款金额较大，或者存在逾期记录，那么情况就不同了。高额的信用卡欠款可能会增加借款人的负债水平，使得银行对借款人的还款能力产生疑虑，从而影响房贷的审批。而逾期记录则会在人民银行征信系统中产生不良信用记录，严重影响日后的贷款申请，包括房贷。

那么，在申请房贷前，借款人应该怎么做呢？首先，建议提前咨询银行政策，了解贷款银行的具体要求和政策，以便做好相应准备。其次，要评估自身财务状况，确保收入稳定且能够覆盖所有负债的还款额。如果信用卡欠款金额较大，可以考虑提前还款以减少负债水平，提高房贷审批的通过率和额度。同时，也要保持良好的信用记录，确保信用卡使用正常，无逾期记录。

总的来说，买房办贷款时信用卡欠款不需必须还清，但应确保整体财务健康、信用良好。银行会全面评估借款人的还款能力、信用历史等因素来决定是否批准房贷申请及具体的额度和利率。因此，在申请房贷前，借款人需要合理规划财务，保持良好的信用记录，以提高房贷审批的成功率。