夫妻离婚后，如果房产归男方但房贷还未还清，处理方式会根据具体情况和双方协商的结果有所不同。以下是一些建议的处理方式及步骤：

一、明确房贷承担者

首先，需要在离婚协议或法院判决中明确房贷的承担者。这通常是由继续拥有房产的一方（男方）来承担剩余的贷款还款责任。

二、具体处理方式及步骤

1. 提前清偿贷款并办理过户

   • 操作：男方可以筹集资金提前清偿全部剩余贷款，消除房屋抵押登记。之后，需要准备身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等证明文件，前往贷款银行申请提前还款。还清贷款后，凭银行出具的结清证明等材料，到不动产登记中心办理解除抵押及过户手续，将房产完全过户到男方名下。
   • 优缺点：这种方式操作直接，产权清晰，但需要足够的资金来提前清偿贷款。

2. 变更贷款人

   • 银行审批：男方可以向贷款银行提出申请，要求变更贷款人为自己。银行会对男方的还款能力、信用状况等进行严格审核。
   • 签订协议：如果银行审批通过，男方需要与银行重新签订贷款合同，明确新的贷款权利和义务。同时，双方（男方和前妻）需要签订书面协议，详细约定房屋归属、剩余贷款偿还等问题。
   • 办理过户：携带相关材料到不动产登记中心办理房屋过户手续。但需要注意的是，银行可能出于风险考虑不愿办理贷款人变更。

3. 维持现状共同还贷

   • 如果双方能够友好协商并相互信任，可以在离婚协议中明确约定，虽然房子归男方所有，但贷款还清前仍按原还款方式共同偿还。这需要约定好各自的还款比例、时间以及逾期责任等。
   • 贷款还清后，再办理过户手续将房产完全过户到男方名下。但这种方式存在一方不履行还款义务的风险。

4. 依据法院判决处理

   • 如果离婚是通过法院判决的，并且判决书中已经明确了房屋归属和贷款偿还方式，那么男方可以持生效的判决书要求银行协助办理相关手续。如果银行拒绝协助，可以通过强制执行程序来完成。

三、注意事项与建议

• 与银行保持沟通：男方需要继续与银行保持密切沟通，确保按时足额还款，避免逾期影响信用记录。
• 协商调整还款计划：如果男方在经济上遇到困难，可以与银行协商调整还款计划，如延长贷款期限或降低每月还款额等。
• 筹集资金：男方需要确保有足够的资金来继续偿还剩余的贷款。如果资金不足，可以考虑通过其他途径筹集，如向亲朋好友借款或出售其他资产等。
• 咨询专业意见：在整个过程中，建议男方咨询专业的律师或金融顾问，以确保自己的权益得到保障并避免法律风险。他们可以根据具体情况提供更详细的指导和建议。

综上所述，夫妻离婚后房产归男方但房贷未还清的情况比较复杂，需要根据实际情况选择合适的处理方式并注意相关事项和建议，以确保问题得到妥善解决。