夫妻离婚后，若存在房贷而一方未还，这是一个相对复杂的问题，需要根据具体情况来采取不同的处理措施。以下是一些详细的解答和建议：
一、房贷性质与偿还责任
共同债务：
- 如果房贷是夫妻共同债务，即用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意思表示所负的债务，那么双方都有偿还的义务。
- 若一方不还，另一方可以向法院起诉，要求其履行还款义务。法院会根据具体情况作出判决，判决生效后可申请强制执行。
离婚协议约定：
- 如果在离婚协议中已经对房贷的偿还有了明确约定，如由一方负责偿还，而该方不履行约定，另一方在偿还后，可以依据离婚协议向其追偿。
- 同样，可以通过向法院起诉的方式，要求对方承担应偿还的份额。
房产归属与房贷承担：
- 如果房产归一方所有，房贷也约定由该方承担，但其不还，银行可能会采取措施如催缴、起诉等。
- 另一方虽无直接还款责任，但可能因之前是共同借款人而受影响。此时，也可以要求对方按约定还款或通过法律途径解决。
二、处理建议
协商解决：
- 首先，建议双方通过友好协商来解决房贷问题。可以就房产的归属、房贷的偿还以及可能的补偿等事项进行协商，并达成书面协议。
法律途径：
- 如果协商不成，或者一方不履行协商结果，另一方可以通过法律途径来维护自己的权益。可以向法院提起诉讼，要求对方履行还款义务或承担相应责任。
信用记录保护：
- 对于未还房贷的一方，其信用记录可能已经受到影响。建议其在离婚后尽快与银行协商处理房贷问题，以避免信用记录进一步恶化。
- 同时，也可以咨询专业的信用修复机构，了解如何消除不良信用记录，以便后续顺利贷款购房。
专业咨询：
- 在处理此类问题时，建议咨询专业的律师或法律顾问。他们可以根据具体情况提供专业的法律意见和解决方案，帮助双方更好地维护自己的权益。
三、注意事项
保留证据：
- 在处理房贷问题时，务必保留好相关证据，如离婚协议、房贷合同、还款记录等。这些证据在后续协商或诉讼中将起到重要作用。
及时沟通：
- 双方应保持及时沟通，就房贷问题的进展和解决方案进行协商。这有助于避免误解和冲突，促进问题的顺利解决。
关注法律法规变化：
- 法律法规可能会随着时间的推移而发生变化。因此，在处理房贷问题时，应关注相关法律法规的最新动态，以确保自己的权益得到充分保障。
综上所述，夫妻离婚后房贷归一方未还的问题需要根据具体情况来采取不同的处理措施。建议双方通过友好协商来解决问题，并在必要时寻求法律途径来维护自己的权益。同时，也应注意保护自己的信用记录和保留相关证据。