夫妻双方在离婚时面临小产权房产的分割问题，确实是一个相对复杂且需要细致考虑的事项。小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的、未办理相关产权登记手续的房屋。由于其产权存在瑕疵，分割时可能会面临一些法律障碍和不确定性。以下是对这一问题的详细解答：
一、小产权房产的归属判断
共同财产：
- 如果小产权房是夫妻在婚姻关系存续期间共同建造或购买的，一般可认定为夫妻共同财产。
- 在这种情况下，离婚时双方可以协商分割，协商不成的，法院会根据具体情况（如出资比例、居住情况、子女抚养等）进行判决。
个人财产：
- 如果小产权房是一方婚前建造或购买，并且登记在其名下的，一般可认定为该方的个人财产。
- 离婚时，这部分财产归该方个人所有，另一方无权主张分割。
二、小产权房产分割的复杂性
法律地位模糊：
- 小产权房因未办理合法产权登记，其法律地位相对模糊。
- 这导致在分割时可能会面临法律上的不确定性和风险。
政策差异：
- 不同地区对于小产权房的政策可能存在差异，这也会影响房产的分割。
- 因此，在实际分割时，需要综合考虑当地的相关规定和政策。
后续问题：
- 小产权房分割后，可能面临房屋改造、拆迁等后续问题。
- 由于产权不完整，权益保障可能会受到一定影响。
三、分割协议的法律效力
- 夫妻离婚时签订的小产权房分割协议，在满足一定条件下部分有效。
- 协议中关于夫妻双方对小产权房使用、收益等权利的约定通常有效，但涉及所有权转让的内容可能因产权不完整而不具法律效力。
- 协议需要是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
四、法院裁决的原则
- 法院在处理小产权房分割纠纷时，通常会尊重双方的协商结果。
- 如果协商不成，法院会结合实际情况（如双方的住房情况、抚养子女情况等）进行判决，确定房屋的使用权益，并给予另一方适当补偿。
五、建议与注意事项
协商为主：
- 夫妻双方应首先尝试通过协商来解决小产权房的分割问题。
- 协商时可以考虑双方的实际情况和需求，以及房屋的实际情况和价值。
寻求专业帮助：
- 如果协商不成或面临复杂的法律问题，建议寻求律师或专业法律机构的帮助。
- 律师可以提供专业的法律意见和指导，帮助双方更好地解决分割问题。
关注政策变化：
- 由于小产权房的政策可能存在变化，双方在分割时应关注相关政策动态。
- 如果政策发生变化，可能会影响协议的履行和权益的保障。
综上所述，夫妻双方在离婚时分割小产权房产需要综合考虑多种因素，并遵循相关法律法规和政策。通过协商、寻求专业帮助和关注政策变化，可以更好地解决这一问题。