在卖二手房且买家选择贷款支付的情况下，卖家如何拿到钱是一个关键问题，这通常涉及到银行监管账户或过户后的约定付款等方式来确保交易的安全和顺利进行。以下是详细解答：
一、通过银行监管账户
流程概述：
- 买卖双方签订购房合同后，买家向银行申请贷款，并提交相关资料。
- 银行对买家的贷款申请进行审核，审核通过后，将贷款款项打入银行指定的监管账户。
- 房产过户手续完成后，卖家需向银行提供相关的收款证明等文件。
- 银行确认无误后，将监管账户中的款项划转到卖家的账户。
注意事项：
- 银行作为监管账户的管理方，有义务按照事先的约定，在房产过户登记完成后，将贷款金额拨付给卖家。
- 卖家应确保提供的收款证明等文件真实有效，以避免因文件问题导致的付款延误。
二、过户后约定付款
流程概述：
- 买卖双方在购房合同中明确约定，在房产顺利完成过户手续之后的特定时间段内，买家将贷款部分支付给卖家。
- 为了保障双方的合法权益，这种付款方式需要详细约定具体的付款时间、付款方式以及违约责任等关键内容。
- 双方还可以选择通过中介机构来进行资金托管，以确保资金的安全。
注意事项：
- 约定付款方式和时间应明确具体，避免产生歧义或纠纷。
- 选择信誉良好的中介机构进行资金托管，可以降低交易风险。
三、实际操作中的建议
- 了解贷款进度：卖家应主动与买家和银行沟通，了解贷款的申请和审批进度，以便及时做好收款准备。
- 准备收款证明：在房产过户前，卖家应准备好相关的收款证明等文件，以便在过户后能够迅速提供给银行或买家。
- 关注资金安全：无论是通过银行监管账户还是过户后约定付款，卖家都应密切关注资金的安全情况，确保能够顺利收到款项。
综上所述，卖二手房且买家贷款时，卖家可以通过银行监管账户或过户后约定付款等方式来确保能够安全、顺利地收到款项。在实际操作中，卖家应密切关注交易进度和资金安全情况，以确保自身权益不受损害。