契税在特定情况下确实是可以退还的。以下是一些常见的契税退税情形及详细解释：
房屋交易不成立或合同无效：
- 如果房屋交易因各种原因（如合同解除、无效、撤销等）未能最终成立，或者权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除，已缴纳的契税可以申请退还。例如，买卖双方签订购房合同并缴纳契税后，若因卖方违约导致合同无法履行而解除，购房者有权申请契税退税。
多缴或重复缴纳契税：
- 因计算错误、误操作或其他原因导致实际缴纳的契税金额超过应纳税额，或多次签订购房合同等原因导致重复缴纳契税，多缴的部分可以申请退还。比如，因房产面积发生误差导致契税计税依据有误，或购房者因误操作重复缴纳了契税，这些情况都可以申请退税。
实际交付面积小于合同约定面积：
- 在新建商品房交付时，如果实际交付面积小于合同约定面积，导致购房者需要返还部分房价款，那么相应的契税也可以申请退还。购房者需要提交补充合同（协议）和退款凭证来申请退税。
符合契税优惠政策但未享受：
- 纳税人如果符合契税优惠政策条件，但在缴纳契税时未享受相应优惠而多缴了税款，可以在规定时间内申请退税。例如，某些地区对首次购买普通住房有契税优惠政策，购房者如果符合首次购房条件但在缴税时未被按优惠政策计算，后续发现后可以申请退税。
在申请契税退税时，购房者需要准备相关证明材料，如购房合同、契税完税凭证、身份证明、退税申请等，并根据不同情形提交额外的证明材料。例如，因房屋交易不成立申请退税的，需要提交合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的证明材料；因实际交付面积小于合同约定面积申请退税的，需要提交补充合同（协议）和退款凭证等。
需要注意的是，各地关于契税退税的具体政策、申请流程和所需材料可能有所不同。因此，在申请退税前，建议购房者先咨询当地税务部门或我这样的专业律师，了解具体的退税政策和操作流程，以确保顺利办理退税手续。