商住两用的房子和住宅的主要差别体现在以下几个方面：

1. 产权年限不同：

   • 商住两用房的产权年限通常为50年。
   • 普通住宅的产权年限一般为70年。

2. 税费差异：

   • 商住两用房在再次出售时，需要缴纳增值税。
   • 普通住宅在出售时则无需缴纳此项税费。

3. 限购政策：

   • 普通住宅的买卖通常受到限购政策的限制。
   • 商住两用房则不受房地产限购政策的约束。

4. 使用功能：

   • 商住两用房既可用于居住，也可用于开展商业活动或设立公司。
   • 普通住宅则主要用于居住，不允许进行商业活动。

5. 生活成本：

   • 商住两用房的水电费通常按照商业标准收取，费用相对较高。
   • 普通住宅的水电费则按照居民标准收取，费用较低。
   • 此外，商住两用房可能不具备天然气管道，无法实现家庭燃煤做饭的需求。

综上所述，商住两用的房子和住宅在产权年限、税费、限购政策、使用功能以及生活成本等方面存在显著差异。购房者在选择时，应根据自己的实际需求和经济状况进行权衡，以做出明智的决策。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的咨询，请直接向我提问。