商品房的使用年限主要根据其占用土地的性质来确定，到期后住宅用地可自动续期，非住宅用地需依法申请续期。具体分析如下：

1. 普通住宅商品房：使用年限为70年。这是最常见的商品房类型，用于居住目的，从开发商取得土地使用权开始计算。70年使用权期满后，根据《民法典》的规定，住宅建设用地使用权自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

2. 商住两用商品房：使用年限通常为50年。这类商品房既可用于居住也可用于商业活动，其土地使用年限较普通住宅商品房短。使用权期满后，需依照法律规定办理续期手续。

3. 纯商业商品房：使用年限为40年。这类商品房主要用于商业活动，如商场、酒店等。使用权期满后，同样需依法申请续期。

重要的是要区分土地使用权和房屋所有权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。即使土地使用权到期，只要依法续期并缴纳相应费用，房屋仍可继续使用。

在实际操作中，业主应关注自己房产所占土地的性质和使用年限，并在必要时采取适当的续期措施。如果您对商品房使用年限或续期问题有任何疑问，欢迎直接向我咨询，我会为您提供专业的法律解答和建议。