关于商品房能贷多少年这个问题，其实并没有一个统一的答案，因为贷款期限会受到多种因素的影响。以下是我根据不同情况给出的详细解答：
普通商品房贷款年限：
- 一般来说，普通商品房的抵押贷款期限范围在1年至30年不等。
- 金融机构会综合考虑借款人年龄、还款能力、抵押物情况等因素来确定具体期限。
- 例如，年龄较大的借款人可能获得的贷款期限相对较短；房龄较大的商品房也可能导致贷款期限受限。
商住房贷款年限：
- 商住房（即商业和居住两用的房产）的贷款年限通常会比普通商品房短。
- 一般来说，商住房的商业贷款年限最长为10年，但也有银行可能根据具体情况提供更长或更短的贷款期限。
- 同样，借款人年龄、还款能力和房屋房龄等因素也会影响商住房的贷款年限。
特殊政策或金融机构规定：
- 不同的金融机构对于商品房抵押贷款的期限规定可能存在差异。
- 有些金融机构可能提供最长30年的贷款期限，以满足借款人长期资金需求；而有些则可能根据实际情况，将期限设定在5年至20年之间。
- 此外，国家政策或地方政策也可能对贷款年限产生一定影响。
综上所述，商品房能贷多少年并没有一个固定的答案。具体贷款年限需要根据借款人的实际情况、房屋的具体情况以及金融机构的政策规定来综合确定。如果你有相关需求，建议直接咨询具体的金融机构或贷款机构，以获取最准确的信息和贷款方案。