商住房的使用年限通常与其所占土地的性质紧密相关。在我国，不同类型的土地用途对应着不同的使用权年限。对于商住房这一具有商业和居住双重性质的不动产，其土地使用权年限往往以其中较短的年限为准。
若土地为商业用地：主要用于建设商场、酒店、写字楼等商业经营性建筑，使用权年限为40年。因此，建在此类土地上的商住房使用年限通常也是40年。
若土地为综合用地：可以兼容多种用途，如商业设施与住宅等，使用权年限通常为50年。在这种情况下，商住房的使用年限则可能是50年。
当商住房的土地使用权年限届满时，并不意味着房屋就不能使用了。根据相关法律法规的规定，土地使用权期满后可以申请续期，但需按照相关法律法规的规定来办理相关手续，并可能涉及费用的缴纳。具体的续期政策和费用标准可能会因地区和政策的不同而有所差异。
因此，在购买或持有商住房时，建议您充分了解当地的土地政策、续期规定以及可能涉及的费用，以便在土地使用权年限届满时能够及时处理续期事宜，确保您的权益得到保障。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。