契税的计算主要依据是成交价格，但在特定情况下会采用评估价。以下是对这一结论的详细阐述：

1. 以成交价为计税依据的情况：

   • 在房屋买卖等交易中，契税通常是按照双方协商确定的成交价格来计算。当这个成交价能够真实反映房屋的市场价值且符合相关法律法规的要求时，税务机关就会以该成交价为依据来计算契税。
   • 例如，如果你购买了一套商品房，与开发商签订的购房合同中明确约定房屋成交价为200万元，且不存在其他特殊因素，那么税务机关就会按照这200万元的成交价来计算你应缴纳的契税。

2. 以评估价为计税依据的情况：

   • 成交价格明显低于市场价格且无正当理由：如果税务机关认为买卖双方申报的成交价明显低于同类房屋的市场价格，并且没有合理的理由支持这种低价交易，那么税务机关有权对房屋进行评估，并以评估价作为计税依据。
   • 例如，如果你购买了一套二手房，合同约定的成交价为150万元，但该地区同类房屋的市场价格普遍在200万元以上，且你无法提供合理的低价理由，税务机关就会按照评估价（如200万元）来计算契税。
   • 房屋权属发生转移但无成交价格或成交价格不能确定：在某些特殊情况下，如赠与、继承等方式取得的房屋，可能没有明确的成交价格；或者因某些原因导致成交价格无法准确确定，这时税务机关也会根据房屋的评估价值来确定契税的计税依据。

综上所述，契税的计算主要基于房屋的成交价格，但在价格不合理或存在特殊交易形式的情况下，税务机关可能会采用评估价格或其他特定价格作为计税依据。因此，在进行房屋交易时，建议双方务必确保成交价格的合理性，并咨询当地税务部门或直接向我咨询以获取更准确的契税计算方式和相关法规政策信息。