契税的征收并不是直接基于房屋的建筑面积或套内面积，而是主要依据房屋的成交价格来计算。以下是对这一问题的详细解答：

一、契税的计税基础

契税的计税基础是房屋成交价格，即土地、房屋权属转移合同确定的价格。这包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或其他经济利益对应的价款。因此，在计算契税时，我们首先要明确的是房屋的成交价格。

二、契税税率及计算公式

契税的税率在我国通常是3%至5%，但具体的税率会由各省市根据实际情况来确定。契税的计算公式为：应纳税额 = 成交价格（或市场指导价）× 税率。这意味着契税的多少与房屋的成交价格和当地的契税税率直接相关。

三、面积在契税计算中的角色

虽然契税的计算不是直接基于建筑面积或套内面积，但在某些情况下，面积信息可能会作为参考因素。例如，在享受某些契税优惠政策时，可能会考虑到房屋的面积。个人购买家庭唯一住房且面积为90平方米及以下的，可以减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，则可以减按1.5%的税率征收契税。但这些优惠政策并不是直接以面积为计税基础，而是作为核实房屋情况或享受优惠的参考因素。

四、实际操作建议

由于契税的计算涉及多个因素，包括成交价格、税率以及可能的优惠政策等，因此在具体操作时，建议购房者咨询当地的税务部门或专业律师。他们可以根据购房者的具体情况，提供准确的契税计算方法和相关的法律政策解读，确保契税计算的准确性和合法性。

综上所述，契税的征收主要是基于房屋的成交价格来计算，而非直接基于建筑面积或套内面积。在计算契税时，应充分考虑成交价格、税率以及可能的优惠政策等因素，并咨询相关部门或专业律师以确保计算的准确性和合法性。