契税的计算并不是直接基于房屋的套内面积或建筑面积，而是主要依据房屋的成交价格。以下是对这一问题的详细解答：

一、契税的计税基础

契税的征收与房屋的建筑面积或套内面积没有直接关系。它主要是根据房屋成交价格，即土地、房屋权属转移合同确定的价格来计算。这包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或其他经济利益对应的价款。

二、契税税率及计算公式

契税的税率在我国通常是3%至5%，但具体税率会由各省市根据实际情况来确定。契税的计算公式为：应纳税额 = 成交价格（或市场指导价）× 税率。这意味着契税的多少与房屋的成交价格和当地契税税率直接相关。

三、面积在契税计算中的角色

虽然面积不是契税的直接计税基础，但在某些情况下，它可能会作为参考因素用于核实房屋情况或享受某些契税优惠政策。例如，对于个人购买家庭唯一住房，如果房屋面积在90平方米及以下，可以减按1%的税率征收契税；如果面积在90平方米以上，则可以减按1.5%的税率征收契税。这些优惠政策旨在减轻购房者的经济负担。

四、实际操作建议

由于契税的计算涉及多个因素，包括成交价格、税率以及可能的优惠政策等，因此在具体操作时，建议购房者咨询当地的税务部门或专业律师。他们可以根据购房者的具体情况，提供准确的契税计算方法和相关的法律政策解读，确保契税计算的准确性和合法性。

综上所述，契税的计算并不是基于房屋的套内面积或建筑面积，而是主要依据房屋的成交价格。在计算契税时，应充分考虑成交价格、税率以及可能的优惠政策等因素，并咨询相关部门或专业律师以确保计算的准确性和合法性。