在夫妻双方名下各拥有一套房产的情况下，当考虑出售其中一套时，“满五唯一”的认定需要针对具体出售的那套房产进行。

“满五唯一”的定义：

• “满五”指的是房屋产权证或契税完税证明上的日期已满五年。
• “唯一”则是指卖方在交易时，名下仅有这一套住房（以家庭为单位）。

分析：

1. 对于将要出售的房产：

   • 如果该房产自取得产权证或契税完税证明之日起已满五年，并且出售时，夫妻双方名下（以家庭为单位）仅这一套房产符合出售条件（即其他房产不满足出售或不打算出售），那么它可以被认定为“满五唯一”。
   • 如果夫妻双方名下还有其他房产（无论是否打算出售），或者该房产未满五年，则它不能被认定为“满五唯一”。

2. 对于不出售的房产：

   • 不出售的房产不影响将要出售房产的“满五唯一”认定。即使不出售的房产也满足“满五唯一”的条件，但在出售其中一套时，只考虑出售的那一套是否符合“满五唯一”。

结论：

• 夫妻双方名下各一套房产，要卖一套时，是否算“满五唯一”取决于出售的那套房产是否满足“满五”和“唯一”两个条件。
• 如果出售的房产自取得产权证或契税完税证明之日起已满五年，并且出售时夫妻双方名下（以家庭为单位）仅这一套房产符合出售条件，那么它可以被认定为“满五唯一”。
• 如果不满足上述条件，则不能被认定为“满五唯一”。

希望这个解释能帮助你更好地理解“满五唯一”的认定标准。如果你还有其他关于房产出售或家庭财产纠纷的问题，可以直接向我咨询。