商品房的税收涉及多个税种，每种税的计税依据和税率各不相同，需根据房产的具体用途、取得时间、转让方式等因素综合确定。以下是对主要税种及其税率的详细解析：

一、房产税

• 从价计征：

  • 对于非出租的房产，依照房产原值（含房屋造价及不可分割的附属设备价值）一次减除10%~30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。
  • 税率为1.2%。
  • 计算公式：应纳税额 = 应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%。

• 从租计征：

  • 对于出租的房产，以实际收到的租金收入为计税依据。
  • 税率为12%；个人出租住房不区分用途，以及企事业单位等向个人出租居住用房，均按4%税率征收。
  • 计算公式：应纳税额 = 租金收入×适用税率。

二、增值税

• 一般纳税人：

  • 销售2016年5月1日后取得的不动产，税率为9%。
  • 销售2016年4月30日前取得的不动产，可选择简易计税方法，按5%征收率计算。

• 小规模纳税人：

  • 销售取得的不动产（不含自建），按5%征收率计算。

• 个人销售住房：

  • 根据不同地区和政策，个人销售购买不足2年或2年以上的住房，可能全额或差额按5%征收率缴纳增值税，或享受免征优惠。

三、土地增值税

• 对转让国有土地使用权及地上建筑物等取得的收入征收。
• 实行四级超率累进税率：
  • 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
  • 增值额超过扣除项目金额50%至100%的部分，税率为40%。
  • 增值额超过扣除项目金额100%至200%的部分，税率为50%。
  • 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

四、契税

• 契税是在不动产产权转移时向新业主征收的一次性税收。
• 税率为3%~5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。
• 对个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房，根据房屋面积不同，可享受1%或1.5%的减按税率优惠。

五、其他税费

购买商品房时，除了上述主要税种外，还可能涉及以下税费：

• 维修基金：住宅类物业维修基金须按照2%的标准存入指定账户，非住宅类物业则按照1%的标准执行。具体标准还可能根据房屋结构（如砖混结构、电梯框架结构等）有所不同。
• 印花税：计算方式为总房款乘以万分之五的比率。

综上所述，商品房的税收涉及多个方面，具体税率和计税依据需根据房产的具体情况来确定。在处理相关税务事务时，建议咨询专业的税务人员或机构，以确保准确理解并遵守相关法律法规，避免不必要的税务风险。