商品房过了三十年不给贷款的主要原因在于其土地使用权年限的限制。下面我将详细解释这一结论：

1. 土地使用权年限：

   • 在我国，商品房是建在国有土地上的，购房者购买商品房时，实际上获得的是房屋的所有权以及相应年限的土地使用权。
   • 对于住宅用地，土地使用权出让的最高年限为70年。这意味着，从土地被出让开始计算，70年后土地使用权到期。
   • 如果商品房已经使用了三十年，那么其剩余的土地使用权年限就只有四十年了。

2. 银行贷款考虑因素：

   • 银行在审批贷款时，会综合考虑借款人的还款能力、抵押物的价值以及潜在的风险。
   • 商品房作为抵押物，其价值不仅取决于房屋本身的质量、位置等因素，还受到土地使用权年限的影响。
   • 随着土地使用权年限的减少，房屋的价值也可能会相应降低。因此，银行可能会认为，对于剩余土地使用权年限较短的商品房，其作为抵押物的价值不足以充分保障贷款的安全。

3. 银行政策与规定：

   • 不同的银行可能会有不同的贷款政策与规定。有些银行可能会明确规定，对于剩余土地使用权年限低于一定年限（如五十年或四十年）的商品房，不予提供贷款或限制贷款额度。
   • 这是因为银行需要确保在贷款期限内，抵押物的价值能够持续保持或增值，以充分保障其贷款的安全。

综上所述，商品房过了三十年不给贷款的主要原因在于其土地使用权年限的限制以及银行对贷款风险的考量。如果你面临这样的情况，建议咨询具体的贷款银行，了解其贷款政策与规定，并考虑其他融资方式或寻求专业法律意见。