针对您提出的“租房合同只有名字合同生效吗”的问题，以下是我的详细解答：

结论前置：租房合同上仅有双方的名字，在一般情况下是可以认为合同生效的，但具体还需综合考虑合同双方的行为能力、合同内容的真实合法性、合同形式以及是否存在特殊情况等因素。

一、合同生效的基本条件

根据《民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。因此，在房屋租赁合同中，当双方当事人在合同上签名时，通常意味着合同已经成立并生效。但需要注意的是，这并不意味着只要签了名合同就一定有效，还需要满足其他条件。

二、合同双方需具备相应民事行为能力

1. 出租人与承租人必须都具备相应的民事行为能力，即能够独立实施民事法律行为。如果其中一方是未成年人或精神病人，在不能辨认自己行为的情况下签订的租房合同可能是无效的。

三、合同内容需真实合法

1. 租赁合同的内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。
2. 约定的租赁用途必须合法，租金约定也应符合市场规律和法律规定。
3. 合同中不能存在以欺诈、胁迫手段订立，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益等导致合同无效的法定情形。

四、合同形式需符合要求

1. 房屋租赁合同一般采用书面形式，特别是租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
2. 签字是双方达成合意的关键表现形式，意味着双方对合同条款均予以认可和接受。如果合同仅口头约定而未采用书面形式，且租赁期限超过六个月，那么该合同可能因形式不符合要求而被视为未成立或无效。

五、特殊情况的考量

1. 在签名之前，如果一方已经履行了主要义务且对方接受，那么即使没有签名，合同也可能被视为成立并生效。
2. 如果合同存在欺诈、胁迫等情形，即便已经签字，受害方也有权请求法院或仲裁机构撤销该合同。

六、关于中介代签的情况

如果租房合同是由中介代签房东名字的，那么合同的效力将取决于中介是否有房东的合法授权或是否构成表见代理。如果中介有合法授权或构成表见代理，则合同有效；如果中介无权代理且房东未追认，则合同对房东不发生效力。

综上所述，租房合同上仅有双方的名字并不足以完全判断合同的效力。在签订租房合同时，双方应确保合同内容合法合规、形式符合要求，并仔细阅读合同条款以确保双方的真实意愿得到体现。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。