关于您提出的“租房合同没按手印只签名是否生效”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

结论前置：在一般情况下，租房合同只签名是生效的，但具体效力还需根据合同主体、约定条款、合同双方的行为能力、合同内容的真实合法性以及是否存在特殊情况等因素来综合判断。

详细分析：

1. 合同主体的影响：

   • 如果租赁合同的双方都是自然人，那么只签字合同即有效。自然人之间的合同，签字或按手印均具有法律效力，体现了当事人的真实意思表示。只要合同内容合法，不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，双方达成合意，合同自签字时即成立并生效。
   • 当租赁合同一方是法人或非法人组织时，法定代表人或其授权的人签字，即使未盖章，合同通常也有效。因为法人或非法人组织的法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受；被授权的人在授权范围内代表法人签订合同，同样对法人具有约束力。

2. 合同双方的行为能力：

   • 出租人与承租人必须具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。如果一方是未成年人或精神病人在不能辨认自己行为时签订的租房合同，可能因缺乏行为能力而无效。

3. 合同内容的真实合法性：

   • 租赁合同的内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，约定的租赁用途必须合法，租金约定也应符合市场规律和法律规定。
   • 合同中不存在以欺诈、胁迫手段订立，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益等导致合同无效的法定情形。

4. 合同形式的要求：

   • 房屋租赁合同一般采用书面形式，特别是租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。签字是双方达成合意的关键表现形式，意味着双方对合同条款均予以认可和接受。
   • 根据我国《民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。这表明签字与盖章、按手印在法律上具有同等效力。

5. 特殊情况的考量：

   • 如果合同中明确约定“本合同自双方签字并盖章（或按手印）之日起生效”，则签字和盖章（或按手印）成为合同生效的并列必要条件。此时，仅签字未盖章（或按手印），合同可能不生效。但这种情况较为少见，且通常会在合同中明确说明。
   • 在签名之前，如果一方已经履行了主要义务且对方接受，那么即使没有签名，合同也可能被视为成立。不过，这种情况在租房合同中较为罕见。
   • 如果合同存在欺诈、胁迫等情形，即便已经签字，受害方也有权请求法院或仲裁机构撤销该合同。

建议与注意事项：

• 在签订租房合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保合同内容合法合规且符合双方的真实意愿。
• 为更好地保障双方权益，建议在合同签订后留存好合同文本，以便在后续可能出现纠纷时作为证据使用。
• 如有需要，可咨询专业律师对合同进行审查，以确保合同的合法性和有效性。

综上所述，租房合同只签名在一般情况下是生效的，但具体还需根据合同主体、约定条款、合同双方的行为能力、合同内容的真实合法性以及是否存在特殊情况等因素进行综合判断。在签订租房合同时，双方应谨慎行事，确保合同的有效性和合法性。