当征信不太好时，使用房子进行抵押贷款确实会存在一定的难度，但并非完全不可能。以下是对这一问题的详细解答：

一、征信对贷款的影响

1. 银行严格审核：

   • 银行在审批贷款时，会严格审查借款人的征信情况。
   • 若征信中存在较多逾期、违约等不良记录，银行可能会认为借款人的信用状况不佳，存在较大的还款风险，从而拒绝贷款申请。

2. 非银行金融机构的可能性：

   • 一些非银行金融机构对征信的要求可能相对宽松。
   • 但这些机构的贷款产品往往利息较高、还款期限较短，或存在其他较为苛刻的条件。

二、房屋抵押贷款的可行性

1. 房屋价值的重要性：

   • 如果房子的价值较高，且借款人能提供足够的首付款或还款保障（如其他稳定的收入来源），银行或非银行金融机构可能会考虑以房子作为抵押物发放贷款。

2. 贷款额度和利率：

   • 在征信不佳的情况下，即使获得贷款，额度也可能会较低，且利率可能会较高，以弥补金融机构的风险。

三、贷款期限与还款

1. 贷款期限：

   • 抵押贷款的还款年限因贷款类型和贷款机构而异，一般在1至30年之间。
   • 个人住房抵押贷款的还款期限通常较长，可达10至30年；商业抵押贷款的还款年限可能相对较短，一般在1至10年左右。

2. 还款能力评估：

   • 借款人需综合考虑自身的还款能力和经济状况，选择合适的贷款期限。
   • 贷款期限的长短会影响每月还款金额的高低，以及总利息支出。

四、建议与注意事项

1. 谨慎选择贷款机构：

   • 借款人应充分了解不同金融机构的贷款政策和要求，谨慎选择贷款机构和产品。

2. 改善征信状况：

   • 在申请贷款前，借款人可以尝试通过按时还款、减少负债等方式改善征信状况。

3. 详细阅读贷款合同：

   • 在办理房产抵押贷款时，借款人应仔细阅读贷款合同，了解贷款的时效规定、还款方式、违约条款等。

综上所述，虽然征信不太好时拿房子做贷款存在一定难度，但并非完全不可能。借款人需充分了解相关贷款政策和要求，谨慎选择贷款机构和产品，并根据自身实际情况制定合理的还款计划。