当夫妻中有一方征信不良时，申请房产抵押贷款确实会面临一些挑战，但并非完全无法办理。以下是对这一问题的详细解答：

一、银行对征信的考量

在申请银行房产抵押贷款时，银行会全面评估借款人的信用状况与还款能力。对于已婚人士，配偶的征信情况通常会被纳入审核范围。如果配偶存在多次逾期还款、欠款金额较大等不良征信记录，银行可能会对家庭的整体还款能力和信用风险产生担忧，进而影响贷款申请的审批。

二、可能的影响

1. 降低贷款审批通过率：银行可能会因为配偶的不良征信记录而降低贷款审批的通过率。
2. 提高贷款利率或降低贷款额度：为了平衡潜在风险，银行可能会通过提高贷款利率或降低贷款额度来减少风险。

三、应对策略

1. 灵活选择贷款机构：不同的银行和金融机构对征信的审核标准存在差异。部分金融机构更看重抵押物的价值，对征信的要求相对宽松。因此，可以选择对征信要求较为宽松的银行或金融机构进行申请。
2. 提供其他资产证明：如果夫妻双方拥有其他资产，如存款、理财产品、其他房产等，可以向银行提供这些资产证明，以展示家庭整体的还款实力。
3. 运用“抵贷不一”模式：可以让征信良好的一方作为借款人，征信较差的一方作为抵押人。部分银行在某些情况下可以做到不查看抵押人的征信，这样能在一定程度上减少配偶征信不良对贷款申请的负面影响。
4. 增加贷款担保：寻找担保公司加担保业务，有的银行审批时可以由担保公司介入，只要担保公司同意担保，银行就可以放款。

四、注意事项

1. 提前了解银行政策：在申请贷款前，建议提前了解不同银行的贷款政策和征信要求，以便选择最适合自己的贷款机构。
2. 准备充分的材料：申请贷款时，需要准备充分的材料，包括夫妻双方的身份证、征信报告、房产证明等。同时，提供其他资产证明和收入流水也有助于提高贷款审批的成功率。
3. 谨慎选择中介：如果需要通过中介办理贷款，建议选择正规、信誉良好的中介机构，并仔细阅读合同条款，避免被虚假承诺或高额费用所欺骗。

综上所述，虽然夫妻中有一方征信不良会增加申请房产抵押贷款的难度，但并非完全无法办理。通过灵活选择贷款机构、提供其他资产证明、运用“抵贷不一”模式以及增加贷款担保等策略，仍有可能成功申请到贷款。同时，提前了解银行政策和准备充分的材料也是提高贷款审批成功率的关键。