征信不好时，办理房子抵押贷款确实会存在一定的难度，但并非完全不可能。具体情况需要根据不良记录的程度、金融机构的政策以及其他补充条件来综合考虑。

首先，关于不良记录的程度，如果是偶尔的短期逾期，比如逾期不超过30天，对信用状况的影响会相对较小。在这种情况下，如果收入稳定、房产价值较高，并且能提供合理的解释，有可能获得贷款的审批。不过，需要注意的是，贷款利率可能会因此上浮。而如果是多次逾期、长期逾期，如连续逾期超过90天，或者欠款未结清等严重记录，多数正规金融机构可能会因为风险过高而拒绝贷款申请。

其次，金融机构的政策也会有所差异。银行通常对征信要求较为严格，有完善的风险控制体系。相比之下，非银行金融机构，如小额贷款公司、典当行等，在风险偏好和审批上可能会相对灵活一些。这些机构可能愿意提供贷款，但利率往往更高，还款条件也可能更为严格。

此外，如果能提供额外的抵押物，如车辆、大额存单，或者证明有稳定的高收入来源，都有可能增加获得贷款的机会。同时，良好的资金流水也有助于金融机构重新评估风险。

然而，需要强调的是，征信不良不仅会影响贷款申请，还可能对信用卡申请、日常生活等方面产生负面影响。例如，征信不良可能导致信用卡申请不通过，或者信用卡额度较低；在部分企业的招聘中，也可能因为征信不良而影响就业机会；在租房、租车时，可能因征信不良而需要支付更高的押金；严重的债务违约甚至可能导致被列入失信被执行人名单，从而在出行等方面受到诸多限制。

因此，建议个人务必重视自己的征信记录，保持良好的信用习惯。及时还清欠款，避免逾期，以维护良好的信用状况。如果确实需要申请抵押贷款，可以根据自身情况选择合适的贷款产品和机构，并采取相应的策略来提高贷款申请的成功率。例如，可以咨询多家机构，了解不同的贷款政策和产品；或者通过提高信用评分、提供担保或增加共同借款人等方式来降低金融机构的风险，从而提高贷款获批的可能性。