拆迁房给予子女的方式主要有三种：赠与、买卖和遗嘱继承。下面我将为您详细解释这三种方式的具体流程和注意事项。

一、赠与方式

1. 前置条件：

   • 确认拆迁房已取得完整产权，无纠纷。

2. 签订赠与协议：

   • 父母与子女双方需签订书面赠与合同，明确表明将拆迁房赠与子女，并详细描述房屋信息。
   • 建议由专业律师代书赠与协议，确保内容合法、准确、完整。

3. 办理赠与公证（可选）：

   • 携带身份证、户口本、赠与协议、房屋产权证明等材料至当地公证处办理赠与公证，增强协议的法律效力。

4. 缴纳相关税费：

   • 受赠人需按房屋评估价值缴纳契税，税率通常为3%-5%，具体根据地区而异。
   • 赠与双方均需按房屋评估价值缴纳印花税，税率为0.05%。

5. 办理房屋过户登记：

   • 准备赠与人与受赠人的身份证、户口本、赠与协议（及公证书，如已办理）、房屋产权证书、完税证明等材料。
   • 双方携带上述材料前往当地不动产登记机构提出过户申请，并填写提交相关表格。
   • 登记机构审核材料，符合过户条件的，将房屋产权变更登记至受赠人名下，并颁发新的不动产权证书。

6. 交付房屋：

   • 房屋交付以办理产权转移登记为准。

二、买卖方式

1. 子女给付价款：

   • 子女需向父母支付合理的房屋价款。

2. 签订房屋买卖合同：

   • 双方订立书面房屋买卖合同，明确房屋信息、价款、付款方式等条款。

3. 办理产权变更登记：

   • 按照不动产交易流程，携带买卖合同、身份证、房产证等材料前往不动产登记机构办理产权变更登记。

4. 缴纳相关税费：

   • 根据当地政策规定缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。

三、遗嘱继承方式

1. 订立遗嘱：

   • 父母可订立遗嘱，明确表明拆迁房由子女继承。
   • 遗嘱需符合法定形式，如自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱等，并建议由专业律师协助订立。

2. 父母离世后办理继承过户：

   • 父母离世后，子女需持遗嘱、身份证、户口本、房屋产权证书等材料前往不动产登记机构办理继承过户手续。

3. 缴纳相关税费：

   • 根据当地政策规定缴纳继承过程中产生的相关税费。

注意事项

• 不同方式在办理时涉及的税费等情况不同，需根据实际情况选择合适的方式。
• 整个过程中务必保证各项手续合法合规，防止产生纠纷。
• 如遇复杂情况或疑问，建议咨询专业法律人士或机构。