老人的小产权拆迁房以合法方式给女儿，主要可以通过赠与或买卖两种方式来实现。以下是对这两种方式的详细分析：
赠与方式
法律基础：
- 赠与是财产所有人将其财产无偿给予受赠人的行为。在房产领域，赠与通常涉及房产所有权的转移。
操作流程：
- 签订赠与合同：老人与女儿应签订一份书面的赠与合同，明确赠与的房产信息、赠与条件、双方的权利义务等。
- 办理公证：虽然并非所有赠与都需要公证，但为了确保赠与的合法性和有效性，建议对赠与合同进行公证。
- 办理房产过户：携带赠与合同、公证书（如有）、房产证、身份证等相关材料，到当地房产管理部门办理房产过户手续。
注意事项：
- 税费问题：赠与房产可能涉及税费，如契税、个人所得税等。具体税费标准需根据当地政策确定。
- 产权清晰：确保赠与的房产产权清晰，无争议。如果房产存在抵押、查封等情况，需先解决这些问题再办理赠与。
买卖方式
法律基础：
- 买卖是财产所有人将其财产有偿转让给受让人的行为。在房产领域，买卖涉及房产所有权的转移和价款的支付。
操作流程：
- 签订买卖合同：老人与女儿应签订一份书面的买卖合同，明确房产信息、价款、支付方式、过户时间等。
- 支付价款：女儿应按照合同约定支付房产价款。
- 办理房产过户：携带买卖合同、房产证、身份证等相关材料，到当地房产管理部门办理房产过户手续。
注意事项：
- 税费问题：买卖房产同样涉及税费，如契税、增值税、个人所得税等。具体税费标准需根据当地政策确定。
- 资金监管：为了确保交易的安全，建议通过银行进行资金监管，确保价款在过户完成后才支付给老人。
- 产权清晰：与赠与方式相同，确保买卖的房产产权清晰，无争议。
其他建议
- 咨询专业机构：由于小产权房的特殊性，其产权和交易可能受到更多限制。因此，在办理赠与或买卖手续前，建议咨询当地房产管理部门或专业律师，了解相关政策和手续。
- 完善手续：无论是赠与还是买卖，都应确保手续完善、合法。避免因手续不全或违法而导致房产无法过户或产生其他法律纠纷。
- 考虑未来规划：在将房产赠与或卖给女儿时，老人还应考虑自己的未来生活规划，确保自己有足够的居住和经济保障。
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