拍卖的房子三次流拍后，通常会有以下几种处理办法，这些办法会根据具体的法律条款、地区规定以及案件的具体情况而有所差异。以下是对这些处理办法的详细解释：

1. 债权人同意以物抵债：

   • 在三次流拍后，债权人（通常是申请执行人或其他执行债权人）有权申请用该房屋来抵偿债务。
   • 法院会对抵债协议进行审查，确保其合法有效性。这通常要求债权人与债务人之间存在明确的债务关系，且房屋的价值与债务金额相当，协议条款也需符合法律规定。
   • 如果抵债协议被法院批准，那么债权人将获得房屋的所有权，以抵偿相应的债务。

2. 法院决定降价再次拍卖：

   • 如果无人愿意以物抵债，法院可能会决定降低房屋的保留价，以吸引更多的买家参与拍卖。
   • 降价幅度通常会在20%以内，目的是提高拍卖成交的概率。
   • 降价后，法院会再次组织拍卖，希望能够成功卖出房屋。

3. 法院对房产进行变卖：

   • 另一种可能的处理方式是，法院会对三次流拍的房产进行变卖。
   • 变卖价格会参照市场价格来确定，并在变卖公告中明确标出。
   • 法院会综合考虑市场行情、房产的具体情况等因素，给出一个相对合理的变卖价格，以吸引潜在买家。

4. 退回被执行人：

   • 如果上述方式都无法成功处理房屋，法院可能会决定将房屋退回给被执行人。
   • 在退回之前，法院会扣除拍卖费用、保管费用等相关费用。
   • 被执行人需要在规定期限内腾空房屋，并承担相关费用。如果逾期不搬，法院有权采取强制迁出措施。

需要注意的是，具体处理方式会因地区不同、案件具体状况等因素而有所差别。在实际操作中，必须严格遵循相关法律规定以及法院的裁定。同时，对于被执行人来说，也有义务配合法院的处理工作，按时腾空房屋并承担相关费用。