在房产交易中，契税的支付责任是一个常见的问题。以下是对这一问题的详细解答：

结论前置：房产契税的法定纳税义务人为房屋权属的承受方，即购房者。但买卖双方可以通过合同约定契税的实际承担人，此约定仅在合同双方间有效，不影响税务机关对法定纳税人的追缴权利。

法律依据与详细解释：

根据《中华人民共和国契税法》第一条的规定，凡在中华人民共和国境内发生土地、房屋权属转移的行为，其承受的单位和个人均被视为契税的纳税人，并需依法缴纳契税。这里的“承受”指的是通过受让、购买、受赠、互换等方式取得土地、房屋权属的行为。因此，在房产交易中，购房者作为房屋权属的承受方，通常是契税的法定纳税人。

特殊情形与实际操作：

尽管法律规定了契税的法定纳税人是购房者，但在实际操作中，买卖双方可以根据具体情况和协商结果，在合同中明确契税的实际承担方。这种约定是双方自愿达成的，具有法律效力，但仅限于合同双方之间。如果双方约定由卖方支付契税，而卖方未履行约定，税务机关仍然会依据法律向法定的纳税人（即购房者）追缴契税。在此情况下，购房者有权依据合同条款向卖方进行追偿。

总结与建议：

1. 法定纳税义务人：房产契税的法定纳税义务人为房屋权属的承受方，即购房者。这是法律规定的，不可更改。
2. 合同约定：在实际操作中，买卖双方可以通过合同约定契税的实际承担方式。这种约定具有法律效力，但仅限于合同双方之间。
3. 风险防范：在进行房产交易时，建议双方明确契税的承担方式，并在合同中作出相应约定。这样可以避免后续可能出现的纠纷和风险。
4. 法定义务：购房者应了解自身的法定义务，确保在交易过程中遵守相关法律法规。如果双方有争议或纠纷，可以及时向我咨询，我会提供专业的法律建议和支持。

综上所述，房产契税的支付责任主要由购房者承担，但买卖双方可以通过合同约定来明确实际承担方。在进行房产交易时，建议双方务必明确契税的承担方式，并在合同中作出相应约定，以避免后续可能出现的纠纷和风险。